SATIŞ İÇİN CAYMA AKÇESİ VE HİZMET SÖZLEŞMESİ

1. Alıcı , yukarıda bilgileri yer alan gayrimenkulü en geç tarihine kadar ilgili Tapu Müdürlüğü’nde yapılacak resmi satış işlemi ile TL bedel karşılığında satın almak istemektedir. Bu nedenle alıcı ile gayrimenkul maliki, resmi şekil şartına tâbi olmayan işbu Satış için Cayma Akçesi ve Hizmet Sözleşmesi’ni imzalamışlardır.

2. Alıcı, gayrimenkulü Tapu Müdürlüğü nezdinde yapılacak resmi satış işlemi ile satın alacağı tarihine kadar gayrimenkulün başka bir kimseye satılmaması için gayrimenkul malikine TL tutarında cayma akçesi vermiştir. Gerek alıcı gerekse gayrimenkul maliki cayma akçesinin yasal yükümlülüklerinden kendileri sorumlu olmak üzere ilgili Tapu Müdürlüğü’nde yapılacak satış işlemine kadar cayma akçesi bedelinin aracılık eden ‘da kalmasına peşinen muvafakat etmişlerdir. Alıcı, satış akdini yapmaktan vazgeçmesi ya da tarihine kadar yüklendiği edimini yerine getirmemesi yahut Tapu Müdürlüğü’nde satış akdini gerçekleştirmemesi halinde, gayrimenkul malikinin 3. kişilere pazarlama veya satış yapmaması nedeniyle zararına ve mağduriyetine sebebiyet vereceğinden ödemiş olduğu cayma akçesinin geri ödenmesini, gayrimenkul malikinden ve ’dan talep etmeyeceğini peşinen gayrikabili rücu beyan, kabul ve taahhüt eder.

3. Gayrimenkul maliki, gayrimenkulünü tarihinde ilgili Tapu Müdürlüğü nezdinde alıcıya satması halinde almış olduğu TL tutarında cayma akçesinin, birinci maddede yazılı satış bedelinden tenzil edileceğini, gayrimenkulü satmaktan vazgeçmesi yahut tarihinde kadar gayrimenkulü 3. kişilere satması, ya da tarihine kadar yüklendiği edimini yahut Tapu Müdürlüğü’nde satış akdini gerçekleştirmemesi halinde cayma akçesinin iki katı olan TL’yi Alıcıya ve ayrıca ’dan hizmet bedeli olan satış bedelinin %4+ KDV’sine denk gelen TL’yi hiçbir ihbar ve ihtara gerek kalmaksızın nakden ve defaten ödeyeceğini beyan, kabul ve taahhüt eder.

4. Alıcı ve gayrimenkul maliki, gayrimenkulün satışı konusunda alıcı ve gayrimenkul sahibi ile aralarında aracılık eden ’ın Türk Borçlar Kanunu’nun 521. maddesi ve ilgili mevzuat hükümleri uyarınca üzerine düşen edimini eksiksiz yerine getirerek hizmet bedeline hak kazandığını kayıtsız şartsız beyan ve kabul etmektedir. Aracılık hizmetinin yerine getirilmiş olması tarafından ücrete hak kazanılması için yeterlidir. ’ın sözleşme konusu aracılık işlemleri için yapmış olduğu belgeli masraflar da ayrıca alıcı ve gayrimenkul maliki tarafından müşterek ve müteselsilen ’a ödenecektir.

5. Alıcı ve gayrimenkul maliki ’ın sunmuş olduğu hizmet kapsamında Tapu Müdürlüğü’nde satış işleminin gerçekleştiği andan itibaren gayrimenkulün birinci maddede yazılı satış bedelinin %4+KDV’sine denk düşen TL’yi müşterek ve müteselsilen ’a ödemeyi gayrikabili rücu beyan, kabul ve taahhüt eder. Gayrimenkulün alıcının eşi, nişanlısı yahut alıcının herhangi bir dereceden akrabası olan 3. kişiye satılması halinde de hizmet bedeline hak kazanır.

6.Alıcı haklı bir neden olmaksızın tarihinde gayrimenkulü Tapu Müdürlüğü’nde satın almaktan vazgeçerse veya tarihine kadar yüklendiği edimini yahut Tapu Müdürlüğü’nde satış akdini gerçekleştirmezse, Türk Borçlar Kanunu’nun 521. maddesi ve ilgili mevzuat hükümleri kapsamında edimini eksiksiz yerine getirmiş olan’a gayrimenkulün birinci maddede yazılı satış bedelinin %4+KDV’sine denk gelen TL tutarında ceza bedeli (cezai şart) ödeyeceğini beyan, kabul ve taahhüt eder.

7. Gayrimenkul maliki, haklı bir neden olmaksızın tarihinde gayrimenkulü Tapu Müdürlüğü’nde satmaktan vazgeçerse veya tarihine kadar yüklendiği edimini yahut Tapu Müdürlüğü’nde satış akdini gerçekleştirmezse, Türk Borçlar Kanunu’nun 521. maddesi ve ilgili mevzuat hükümleri kapsamında edimini eksiksiz yerine getirmiş olan ’a gayrimenkulün birinci maddede yazılı satış bedelinin %4+KDV’sine denk gelen TL tutarında ceza bedeli (cezai şart) ödeyeceğini beyan, kabul ve taahhüt eder.