KİRA KONTRATI

KİRA SÖZLEŞMESİNİN ŞARTLARI:

1. Kira Süresi, Miktarı, Ödeme Yeri ile Diğer Ödemelere İlişkin Hususlar:

1.1. İşbu Kira Kontratının (Bundan sonra “Sözleşme” olarak anılacaktır.) başlangıç tarihi olup, kira süresi BİR (1) yıllıktır. Kira tutarı kesintisiz ve NET OLARAK aylık TL. ()dır. Kira bedeli her ayın en geç HER AYIN (10).gününün mesai saati sonuna kadar nakden ve peşin olarak aşağıda 1.7. Bentte gösterilen banka hesabına yatırılır.

1.2. Kira ödemeleri sırasında doğabilecek PTT, banka EFT veya Havale ücreti, komisyon/provizyon vb. gibi her türlü kesinti ve giderler Kiracıya aittir. Masrafa ve kesintiler Kiraya Verene yansıtılamaz hiçbir şekilde aylık kira tutarından tenzil edilmesi istenemez. Kiracı, Sözleşmede öngörülen sürenin sona ermesinden en az 1 (bir) ay önce Kiraya Verene fesih bildiriminde bulunmak şartıyla mecuru tahliye edilebilir.

1.3. Herhangi bir aya ait kira bedelinden herhangi birisi zamanında ödenmediğinde veya Sözleşmede öngörülen süreden daha geç ödenmesi halinde, Kiracı herhangi bir ihtar ya da ihbara lüzum kalmaksızın temerrüde düşmüş sayılır. Mecur boşaltılmış olsa da, anahtar bir tutanakla Kiraya Verene veya göstereceği 3. kişiye teslim edilinceye kadar Sözleşme koşullarının yürürlükte olacak ve kira bedellerinin işlemeye devam edeceği Kiracının bilincindedir.

1.4. İşbu Sözleşmenin taraflarca imzalandığı tarihten itibaren ve kiracılık ilişkisi sona erinceye kadar mecurla ilgili her türlü içme suyu, atık su, elektrik, doğalgaz, yakıt, aidat ve giderleri, telefon ve uydu, analog/digital veya internet üzerinden yapılan yayınlar, internet kurulum ve kullanım masrafları vs. mecurun kullanılmasından doğacak bütün gideler ile güvenlik giderleri Kiracıya aittir. Kiracı Sözleşmeyi imzaladığı tarihten itibaren mecurun kullanımı için gerekli olan bütün abonelikleri kendi adına yaptırmayı, mecuru tahliye tarihinde de hesap kapama ve borçsuzluk belgelerini (temiz kağıtlarını) Kiraya Verene ya da belirleyeceği 3. bir şahsa ibraz edinceye kadar işletilecek her türlü bedel, vergi ve ceza ile bunlardan kaynaklanabilecek faiz ve giderleri ödemeyi taahhüt eder.

1.5. Kiracı her yılsonunda, yukarıdaki bentte gösterilen ilgili mercilere yaptığı ödemelere ait makbuz, fatura ve belgelerin birer suretini talep halinde Kiraya Verene veya belirleyeceği 3. bir şahsa elden vermeyi kabul ve taahhüt eder.

1.6. Kira, aidat ve diğer ödemelerin yatırılacağı hesap numaralarına ait bilgiler (yazılı bildirim ile değiştirilmedikçe) aşağıdaki gibidir.

1.7. Aylık kira tutarı, özel şartlara ilişkin 1.1. nolu bent hükümlerinde belirtilen miktar olarak düzenli şekilde KİRAYA VEREN: nezdinde açılan IBAN NO: TR nolu hesaba yatıracaktır.

2. Kira Artışı ve Kiranın Uyarlanması Koşulları:

2.1. Tarafların Sözleşmede belirtilen bütün hususlarda anlaşmaya varmaları ve kira Sözleşmesinin yeni kira döneminde de devam ettirilmesi konusunda mutabakata varmış olmaları halinde, Kiracı, yeni kira döneminin sonuna kadar kiracılık ilişkisinin devam edeceğini kabul etmiş sayılır. Bu durumda yeni kira dönemi için kira artış oranı Türk Borçlar Kanunu’nun 344/1 maddesi uyarınca bir önceki kira yılında Tüketici Fiyat Endeksindeki (TÜFE) 12 (Oniki) aylık ortalamalara göre hesaplanacak yıllık artış oranı yeni dönem kira artış oranı olarak kabul edilir. Mevcut kira tutarına bir önceki cümlede belirtilen yeni dönem kira artış oranına göre hesap edilecek miktar ilave edilerek bulunacak tutar, yeni dönem kira bedeli olarak kabul edilir.

Bu halde, yeni dönem kirası yönünden Kiracıya bir ihtar veya ihbarda bulunmaya lüzum yoktur.

2.2. Taraflar Kira Sözleşmesinin devamı konusunda mutabık kalmaları ve bu süre 5 (Beş) yıldır devam etmekte ise, Türk Borçlar Kanunu’nun 344/3 maddesi uyarınca “beş yıldan sonra yenilenen kira döneminde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda” yukarıdaki bentte belirtilen kira artış oranına bağlı kalmaksızın yeni kira dönemi için belirlenecek aylık kira bedeli; emsal kira bedelleri esas alınarak belirlenebileceğini, bu hususta karşılıklı yazılı mutabakat sağlanamaz ise Kiraya Veren’in kira bedeli tespit davası açma hakkı bulunduğunu Kiracı beyan ve kabul eder.

3. Güvence Bedeli, (Depozito):

3.1. Kiracı, Kiraya Veren tarafa AYLIK kira bedeli tutarı TL () miktarını güvence bedeli (depozito) olarak Sözleşme tarihinde ödemeyi kabul ve taahhüt eder.

3.2. İşbu Sözleşmenin düzenlendiği sırada Kiracıdan alınan güvence bedeli (depozito), Türk Borçlar Kanunu’nun 342/3 maddesi uyarınca Kiraya Veren, Sözleşmenin sona ermesini izleyen 3 (üç) ay içinde Kiracıya karşı kira Sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını bildirmemiş ise; Kiracının mecuru tahliye ettiğinin kabul edildiği tarihte hesap kapama belgelerini ibraz etmesi, mecurun hasarsız olduğunun belirlenmesi halinde kalan miktar Kiracıya iade edilir.

3.3. Kiracının verdiği depozito bedeli Türk Lirası olarak alınmış ise; iade edilirken de Türk Lirası olarak iade edilir.

3.4. Kiracının Sözleşme ile ödediği Güvence bedelinin (depozito) iadesi sırasında Kiraya Verenden faiz isteyemez. Güvence bedeli hiçbir şekilde kira borçlarına veya tamirat masraflarına mahsup edilemez.

4. Alt Kiracı Atama ve Devir Yasağı, Tadilat İşleri:

4.1. Mecur, amaçlı kullanılacaktır. Kiracı mecuru kısmen veya tamamen üçüncü bir gerçek veya tüzel kişiye kiralayamaz veya işgal ettiremez. Yazılı izin olmadan haklarını devir, temlik ve ciro edemez.

4.2. Kiracı Kiraya Verenin yazılı izni olmadıkça mecurda esaslı hiçbir tadilat ya da değişiklik yapamaz. Aksine uygulama nedeniyle Kiracı, doğmuş ve doğacak zarar ve ziyanı, protesto çekmeye ve mahkemeden karar almaya gerek kalmaksızın tazmine mecburdur.
Vaki zararın üçüncü şahıs tarafından yapılmış olmasının Kiraya Verenin bu zararları Kiracıdan talep hakkına tesir etmez. Keza, mecurdaki şeyin tamiri lazım gelir ve üçüncü şahıs onun üzerinde bir hak iddia ederse, Kiracı derhal bu durumu mal sahibine haber vermeğe mecburdur. Haber vermemesi halinde doğan zarardan bizzat sorumlu olacaktır.

4.3. Kiracı, zaruri tamiratın icrasına müsaade etmeye mecbur olduğu gibi Kat Malikleri Kurulu kararı uyarınca, mecurda yapılması gereken işlere de izin vermek zorundadır. Kiracı, mecurdaki onarımlara katlanmak ve yapılması gereken alelade onarımları yaptırmak ve hasarın her türlü giderini karşılamak zorundadır. Kiralanan şeyin alelade kullanılması, içi menteşelemek, cam taktırmak, reze koymak, kilit ve sürgü yerleştirmek, badana gibi ufak tefek kusurları Kiraya Verene haber vermeden ve münasip müddet beklemeden Kiracı tarafından yaptırılması halinde bunların masrafları Kiraya Verenden istenemez. Yapılacak tamirat ve tadilatlardan kaynaklı masrafların kira bedelinden düşülmesi yada güvence bedelinden (depozito) tenzil edilmesi istenemez. Aksine davranış akde aykırılık teşkil eder.

4.4. Kiralanan şeyin vergisi ve tamiri Kiraya Verene, kullanması için lazım gelen temizleme ve ıslah masrafları Kiracıya aittir. Bu hususta âdete bırakılır. Mecurun içinde ve dışında kiracı tarafından yaptırılacak zorunlu olmayan iyileştirmeler ile yine yaptıracağı tezyinat masrafları kendisine aittir. Sözleşme son erdiğinde yapılan bu kabil masraf için Kiraya Verenden bir tazminat isteyemez.

4.5. Mecur temiz, eksiksiz, kullanılmaya hazır halde ve sağlam biçimde Kiracıya teslim edilmiştir. Kiracı, aynı koşullarda Kiraya Verene iade etmekle ve mecuru ne halde buldu ise mal sahibine o halde ve âdete göre teslim etmeye mecburdur. Kiralanan şeyin içinde bulunan demirbaş ve aletleri müddetinin bitiminde tamamen iade etmekle mükelleftir. Gerek bu demirbaşlar ve gerek kiralanan şeyin teferruatı zayi edilir ve kullanılmaktan dolayı eskitilirse Kiracı bunları kıymetleri ile tazmine ve talep edildiği ölçüde ödemeye mecburdur.

4.6. Kiracı tarafından mecur henüz Sözleşme sona ermeden veya tahliye hükümleri uygulanmadan boşaltılmış veyahut terk edilmiş ise, müşterek borçlu ve müteselsil kefil tarafından mecurun anahtarları Kiraya Verene hasarsız, boş, temiz ve borçsuz olarak teslim etmekle mükelleftir. Şayet kefil mecuru tahliye etmekten imtina gösterir ise Kiraya Veren boş ve terk edilmiş durumdaki mecurun kilidini 2 şahit huzurunda değiştirme ve tutanakla teslim almakta muhtariyete sahiptir.

4.7. Kiracı mecuru Sözleşme koşullarına uygun kullanmış olması halinde onda ve eşyasında husule gelen zorunlu eksilme ve değişiklikten sorumlu tutulamaz. Kiracının kiraladığı şeyi iyi halde almış olması asıldır.

4.8. Kiracı, mecurun kendisine teslimi sonrasında kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, Sözleşmeyi bozamaz veya kira tutarlarında indirim yapılması teklifinde bulunamaz.

4.9. Kiracı, apartman yönetimi/site yönetimi veya kat malikleri kurulunca mecurla ilgili bildirilen/tebliğ edilen hususları, süresinde Kiraya Verene haber vermek zorundadır.

5. Kefalet Hükümleri:

5.1 İşbu Sözleşme ve her bir hükmünün ifasında Kiracı ile birlikte kira süresinin hitamına veya Sözleşme sona erdirilinceye kadar oluşan kira bedelleri ve fer’ileri ile birlikte artışlarını da kabul ederek, Kiracının Sözleşmeden doğmuş ve doğacak tüm borç ve mükellefiyetleri ile fer’ilerine karşı müştereken borçlu ve müteselsilen kefil olduğunu,doğmuş ve doğacak borçları kendisinden tahsil edileceğine rıza gösterdiğini, Kiraya Verenin alacağını kendisinden veya diğerlerinden tahsile muhtar olduğunu kabul ve beyan eder. Müteselsil kefil ve müşterek borçlunun sorumluluğu Sözleşmenin imzalandığı zamanda cari olan kira müddeti boyunca olduğu gibi, yeni kira dönemlerini de kapsayacak şekilde aynen ve Sözleşme fesih edilinceye ve Kiraya Verenin Sözleşme ve eklerinden doğmuş ve doğacak tüm alacakları tamamen ödeninceye kadar sorumluluğunun devam edeceğini gayr-i kabili rücu, beyan, kabul ve taahhüt eder.

5.2 Müteselsil kefil ve müşterek borçlunun kefalet ve sorumluluğu, kiracı sıfatı ile mecuru kullanmaya başladığı andan itibaren başlayıp, işbu akdin devamı ve yeni dönemlere cari olması halinde bu dönem sürelerini de kapsayacak şekilde ve anahtar Kiraya Verene ya da göstereceği 3.(Üçüncü) kişiye tutanakla birlikte teslim edilinceye kadar doğmuş ve doğacak tüm borç ve ferileri bakımından devam edeceğini beyan kabul ve taahhüt eder.

6. Sözleşmenin Sona Erdirilmesi, Ceza-i Şart ve Tahliye Hükümleri:

6.1. Kiracı, kira dönemi sonunda mecuru teslim ve tahliye etmek isterse kira dönemi bitiminden en az 1 (Bir) ay önce Kiraya Verene yazılı ihbarda bulunarak ya da Noter aracılığı ile fesih ihbarında bulunmak şartıyla işbu kira Sözleşmesini feshedebilir.

6.2. İşbu Sözleşmeye konu mecurun anahtarı Kiracıya teslim edildikten sonra Sözleşme süresi dolmadan veya haklı veya mücbir bir sebep olmadan Sözleşmeyi feshedemez. Kiracı, Sözleşmede öngörülen kira süresi dolmadan ve haklı bir sebep olmaksızın Sözleşmeyi tek taraflı olarak fesih ederse, mecurun 3 (Üç) aylık kira miktarı tutarındaki parayı ceza-i şart bedeli olarak ödemeyi ve mecur yeniden kiraya verilinceye kadar Kiraya Verenin uğrayacağı kira kayıplarını tazmin etmeyi kabul ve taahhüt eder. Söz konusu ceza-i şart bedeli ifaya eklenen niteliktedir. Mecurun yeniden kiraya verilmesinde yaşanabilecek gecikmeler nedeniyle Kiracı, yeniden kiraya verilmesine kadar geçen aylık kira bedellerinden kurtulmak maksadıyla mevsim koşullarını, mecurun konumu gereği hemen kiraya vermeye müsait olmadığını veya kiraya verilmeme nedeninin Kiraya Verenden kaynaklandığını ileri süremez. Kiraya Veren de, Kiracının Sözleşmede belirtilen hususlara uygun nitelikte bulduğu kiracı adaylarını kabulden kaçınamaz.

6.3. Kiracının, görev yeri değişikliği, başka bir yere atanması vb. gibi mücbir sebeplerin doğması halinde, 1 (Bir) ay öncesinden bildirmesi koşuluyla ve 1 (Bir) ayın sonunda kiralananı Sözleşmede belirtilen hususlara göre tahliye eder. Bu halde Kiraya Veren Sözleşmenin süresinden önce feshedilmiş olması sebebiyle herhangi bir hak talebinde bulunamayacağını kabul eder.

6.4. İşbu Sözleşmenin imzalanmasından itibaren Kiracı, herhangi 2 (İki) ayının kira bedelinin Sözleşmede öngörülen süre içerisinde ödememesi halinin, mecurun tahliye sebebi olacağını beyan, kabul ve taahhüt eder.

6.5. Mecurda yönetim planlarına aykırı işler yapılamaz. Kiracı, mecuru kendi malı gibi kullanmaya, evsaf ve meziyetlerini, şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye, doğruluk ve hüsnüniyet kaideleri mucibince kullanmaya, kamu düzenine, genel ahlaka, adaba ve komşuluk hukukundan kaynaklanan kurallara uyulmaya mecburdur. Aksi durumun tespit edilmesi yada bu konuda apartman/site sakinlerinin yazılı şikayetinin Kiraya Verene ulaşması halinde, kira akdinin bu nedene dayalı olarak feshedilebileceğini beyan, kabul ve taahhüt eder. Böyle bir hal meydana gelmiş ise Kiracı, oturulan ayın kira süresine bakılmaksızın oturulan aya tekabül eden kira ücretini de ödeyerek mecuru hiçbir ihtara lüzum kalmaksızın tahliye etmeyi peşinen kabul ve taahhüt eder. Ayrıca, Sözleşmede belirtilen her bir madde ve bentlerinde gösterilen akde aykırılıklardan herhangi birinin tespiti halinde de protesto çekmeye, ihtara veya hükme hacet kalmaksızın Kiracı, mecuru tahliye edilebileceğinin bilincindedir.

6.6. Kiracı, Sözleşmenin herhangi bir nedenle son bulması halinde, mecuru derhal terk etmeye ve mecurun anahtarlarını Kiraya Verene teslim etmeye mecburdur. Mecurun boşaltılması gerektiği halde boşaltmaması yada geç boşaltması nedeniyle oluşan zarar, ziyan ve masraflardan Kiracı sorumludur.

6.7. Kiracının fesih bildiriminin geçerli olabilmesi için; mecurun sağlam şekilde, kira öncesindeki donanımıyla, oturmaya hazır ve temiz olarak, Sözleşme ile birlikte Kiracıya teslim edilmiş eşyaların noksansız ve çalışır vaziyette Kiraya Verene teslim edilmesi, mecurun tüm bölümlerinin her bir aksamının boyalı ve kullanımdan kaynaklanan hasarları da giderilmiş biçimde Kiraya Verene teslim edilmesi gerekli ve zorunludur. Mecurun kiralanması ile birlikte Kiracıya teslim edilen demirbaş eşyaların teslim alındığı şekliyle Kiraya Verene teslim edilmediği takdirde bunlarda oluşan hasarların bedelinin Kiraya Verene ödenmesi veya bu eşyaların eski hale getirilmesi zorunludur.

6.8 Kiracı, kira süresinin son 2 (iki) ayı içinde veya fesih bildiriminden itibaren mecuru Kiraya Verenin anlaştığı emlakçılara ve bunların müşterilerinin gezip görmelerine ve vasıflarını tetkik etmelerine yine mecurun satılığa çıkartılması halinde haftanın bir günü ve 12.00 – 17.30 saatleri arasında olmak üzere Kiracının bildireceği bir zamanda mecurun içerisini göstermeye ve mecurun cadde ve sokağa bakan pencere camlarına, balkon duvarlarına satılık veya kiralık levhası ve afişlerini astırmayı peşinen kabul eder.

6.9 İşbu Sözleşmesinin süresi henüz dolmadan, Türk Borçlar Kanunu’nun “Gereksinim, yeniden inşa ve imar” başlıklı 350. maddesi hükümleri yine “Yeni malikin gereksinimi” başlıklı 351. maddesi hükümleri çerçevesinde Kiracının erken tahliyesine neden olması halinde Kiraya Veren, Kiracının yeni bir konuta/işyerine taşınması için oluşan nakliye masrafları ile kiralamaya aracılık firmasının bu işler nedeniyle yaptığı belgeye dayalı masraflarını karşılamayı beyan, kabul ve taahhüt eder.

7. Yazılı Delil ve Sözleşmeyle Bağlılık:

7.1 İşbu Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklarda 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 199 ve müteakip maddeleri uyarınca yazılı delil esas kabul edilir. Uyuşmazlığın ispatında tanık, yemin vb. gibi delillere başvurulamaz. Sözleşme imzalandıktan sonra taraflar aynı Yasanın 208 ve devamı maddeleri uyarınca imza inkârında bulunamazlar.

7.2 İşbu Sözleşme hükümlerinin tamamı, taraflar açısından bağlayıcıdır. Taraflardan herhangi birinin fiil ehliyetini veya ayırt etme gücünü (temyiz kudretini) kaybetmesi veyahut kısıtlandığı takdirde kanuni temsilcileri Sözleşme ve eklerini aynen devam ettireceklerini kabul ve taahhüt ederler.

7.3 Kiracının vefatı halinde, Türk Borçlar Kanunu’nun 356. maddesi uyarınca ölen kiracı ile birlikte aynı konutta/işyerinde oturanlar, Sözleşmeye ve kanun hükümlerine uydukları sürece, taraf olarak işbu kira Sözleşmesini sürdürebileceklerini Kiraya Veren kabul ve taahhüt eder.

7.4 İşbu Sözleşmedeki herhangi bir hususun tadili ancak tarafların imzalı yazılı bir tadil protokolü ile gerçekleşebilir. Bunun dışında Kiraya Verenin herhangi bir eylemi, eylemsizliği, yazılı dahi olsa beyanı Sözleşme hükümlerini tadil, zımni kabul veya zımni feragat anlamına gelmez.

7.5 Kiracı’nın Sözleşmeye aykırı davranması halinde Kiraya Verenin Sözleşme ve yasal mevzuattan doğan hak ve yetkilerini kullanmaması, Sözleşmenin zımni olarak değiştirildiği anlamına gelmez ve Kiraya Veren, Sözleşmede öngörülen borçların ifasını ve ifa etmeme sebebiyle akdin feshini ve tahliyeyi her zaman talep edebilir.

7.6 Bu Sözleşmeden kaynaklanan yarar ve hasar Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren Kiracıya aittir. Kiracı mecuru en azından teslim aldığı hal ve şartta masrafsız ve borçsuz olarak Kiraya Verene teslim edecektir.

8. Adres Değişikliği, Uyuşmazlıkların Çözümü ve Sair Hususlar:

8.1. İşbu Sözleşmede belirtilen ad, unvan ve adresler, tarafları bağlar. Sözleşmede belirtilen adresler kanuni tebligat adresi olarak kabul edilir. Taraflardan biri diğerine bu Sözleşmedeki tebligat adresini değiştirdiğini yazılı olarak bildirmediği sürece Sözleşmede gösterilen adreslere yapılan tebligatlar kendilerine yapılmış sayılır. Yine Kiracı müşterek borçlu ve müteselsil kefiller adres değişikliklerini yazılı olarak Kiraya Verene bildirmediği sürece Sözleşmede yer alan adresler ile mecur adresi, Kiracı ve müşterek borçlu ve müteselsil kefil için de tebligat adresi olarak kabul edilir.

8.2. İş bu Sözleşmede yer almayan hususlar yönünden 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve yürürlükte bulunan diğer ilgili Kanun hükümleri ile emsal teşkil eden Yargıtay kararlarının uygulanacağını taraflar kabul ederler.

8.3. Kiracı, Sözleşmenin imzalandığı tarihten sonra karşılıklı rızaya dayalı olarak her zaman Türk Borçlar Kanunu’nun 352. ve davamı maddeleri hükümlerine göre Kiraya Verenin Sözleşmenin eki niteliğinde yeni Sözleşme/Sözleşmeler yapabileceğini kabul ve taahhüt eder.

8.4. Taraflar Sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda, kesin yetki kuralları hariç olmak üzere, Denizli Mahkemeleri ve İcra Müdürlüklerinin yetkisini kabul ederler.

8.5. İşbu Sözleşme için icap eden damga pulları ve Sözleşme bedel ve harçları ile belediye resimleri ve Noter harçları Kiracıya/Kiraya Verene aittir.

YUKARIDA AÇIKLANAN HUSUSLAR MUVACEHESİNDE işbu Sözleşme; tarafların huzurunda, özgür ve sarih iradeleri ile YUKARIDA AÇIKLANAN HUSUSLAR MUVACEHESİNDE işbu Sözleşme; tarafların huzurunda, özgür ve sarih iradeleri ile’a verilmiş ve bu tarihte yürürlüğe girmiştir. Mecura ait anahtar da bu tarihte Kiracıya elden teslim edilmiştir